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책소개

혼돈의 시장에서 살아남기 위해 당신은 무엇을 준비하고 있는가?

부동산 대세상승기가 종말을 고하면서 부동산시장이 늪에서 허우적거리고 있다. 거래 실종과 가격 하락으로 혼란에 빠진 시장과 누구를 위한 대책인지 종잡을 수 없는 정책, 부동산시장은 또 앞으로 어떻게 변화할 것인가. 과거 ‘든든한 언덕’이었던 집이 개인을 빈곤의 나락으로 밀어넣는 주범이라면, 이제 서민들은 내 집 마련의 꿈을 버려야 하는가? 혹시라도 지금이 기회는 아닐까?

15년 이상 부동산시장을 면밀히 지켜봐 온 저자는 현재 한국 부동산시장의 ‘일상화된 변동성’이 시장 참여자들을 괴롭히고 시장을 혼란에 빠뜨리고 있다고 진단한다. 이는 ‘부동산 가격 대폭락’이나 일본식 ‘버블 붕괴’가 아니라 양상을 달리하며 변화하는 예측 불가능한 시장의 위험성 그 자체를 말한다.

저자는 책에서 “부동산을 보유하고 있는 대중은 그때그때 흐름을 이해하고 대처할 수 있는 자신만의 노하우를 가져야 한다”며 “그렇지 않으면 변화무쌍한 한국 부동산 시장에서 재산을 지켜내기 어려울 것”이라고 단언한다.

이 책은 부동산 재테크나 대책 없는 비관론이 아닌 부동산 시장에서 개인이 알아야 할 시장 읽는 법과 투자 원칙, 전략 등을 알려주는 ‘리스크 관리서’로써의 역할에 초점을 맞추고 있다. 독자들은 이를 통해 혼돈의 시장을 헤쳐나갈 수 있는 해법과 더불어 오늘과 내일을 직시하는 안목을 얻게 될 것이다.

목차

프롤로그 _변동성의 덫에 걸린 부동산시장에서 생존 해법을 모색하다

Part│1│부동산시장, 패러다임의 지각변동

부동산시장에 위험한 프레임의 변화가 나타나다
한국의 아파트, 부동산에서 금융상품으로 변해가다
보금자리주택, 주택구매의 앵커링 포인트가 되다
부가가치 생산성이 도시의 부동산 가격을 결정한다
아파트시장에 정보의 비대칭성이 사라지다
한국의 부동산시장, 극과 극으로 분화하다
서커스형 투기 수요가 부동산시장을 롤러코스터로 만든다
글로벌 이슈 ‘젠트리피케이션’과 한국의 미래
부동산시장, 글로벌 동조화의 길로 가다

Part│2│부동산 생태계를 지배하는 8가지 힘

부동산은 정책에 따라 변화무쌍하게 움직이는 생물체다
부동산이 금융을 잘못 만나면 괴물이 된다
광기와 공포, 부동산의 팔할(八割)은 심리다
장기적으로 주택가격은 수급이 결정한다
일반경기에 후행하던 부동산경기, 이제 동행의 길을 걷다
인구는 현재를 보는 돋보기가 아니라 미래를 읽는 망원경이다
주식 고수처럼 가격과 거래량의 관계를 살펴라
시장가격은 생각보다 많이 오르고 많이 떨어진다
부동산시장은 1차방정식에 의해 움직이지 않는다

Part│3│대한민국 부동산시장의 오늘과 내일

서...양의 ‘싸구려 탱자’ 아파트, 한국에서 ‘값비싼 귤’이 되다
공기 나쁜 도심에 사는 한국의 부자들
아파트를 중심으로 형성된 동질적 하위 주택시장
강남 아파트의 불안한 버블 증폭 메커니즘
전세 종말론과 연(緣)복지의 경제학
아파트시장 주도, 대형인가 소형인가
지가의 우상향 법칙과 재건축·리모델링, 주상복합의 미래
갈수록 똑똑해지고 뾰족해지는 세상
위기의 부동산중개업과 그 미래

Part│4│앞으로 10년, 그리고 균형적인 자산 배분 전략

마음이 편안한 보수적 투자자가 되라
가격이 오를 때만 영원한 강남불패 신화
부동산은 노후생활의 버퍼인가 짐인가
머니 파이프라인과 상가투자의 함정
미래 인구 쇼크의 탈출구 ‘도심 몰입’
안전자산과 위험자산의 균형, 포트폴리오의 미학

에필로그 _영혼의 울림이 있는 부동산 애널리스트를 꿈꾸다
참고문헌
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