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재테크 전문가 박용석이 경매 왕초보들을 위해 내 놓은 부동산 경매 입문서!

『투자자의 멘토 박용석의 부동산 경매 첫걸음』은 경매에 관심이 있지만 관련지식이 전혀 없는 초보자들을 위해 부동산 경매를 알기 쉽게 설명한다. 일본계 투자자문회사에 근무하며『한국의 젊은 부자들』『재테크 99%는 실천이다』등의 베스트셀러를 집필하기도 한 저자는 경매에 대해 가장 궁금해하고 알고 싶어하는 내용을 조목조목 짚어준다.

본문은 먼저 경매 투자에 앞서 기본적으로 알아야 할 개념 및 용어, 경매 투자에 관련된 기본지식을 제공한다. 그런 다음 성공적인 경매 투자를 위한 입찰 노하우와 경매 투자 권리분석에 관해서 많은 부분을 할애하여 설명하였다. 또한 경매 투자 성공 사례를 통해 구체적인 경매 노하우를 알려준다.

아울러 책 뒷부분에는 경매 관련 필수용어와 부동산용어에 대한 해설을 제시하였다.특히 경매에 성공한 사람과 경매의 함정에 빠진 사람들의 사례를 다각도로 짚어봄으로써 경매에 대비해 어떤 준비를 해야 하는지를 쉽게 이해할 수 있다. 이를 통해 놀랄 만한 투자 성과와 내 집 마련의 기회를 동시에 잡을 수 있을 것이다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
부동산 경매 초보자들이 가장 궁금해하는 경매 이야기를 저자의 풍부한 경험을 바탕으로 친절히 멘토링하였다. 또 일반인들이 경매에 갖고 있는 오해와 편견을 풀어주고 다양한 실전 투자 사례도 제시하였다. 특히 입문서라고 하여 기본적인 정보만 제공하는 것이 아니라 경매의 위험성과 이를 피해 가는 방법까지 수록하였다.

▶ '시대의 창'에서 발간한『혼자서도 잘할 수 있는 부동산 경매 첫걸음』의 개정증보판입니다. (개정법률 반영)

그들은 어떻게 부동산 경매로 돈을 벌었을까?

정확한 시세 조사로 입찰가를 산정해 19평형 다세대주택을 시세보다 저렴하게 낙찰받은 L씨, 우선변제권은 없고 대항력만 있는 선순위 임차인이 사는 아파트만을 골라 투자해 추가 비용 없이 약 2,000만 원으로 30평형대 아파트의 주인이 된 S씨, 첫 회 입찰만을 노려 놀라운 투자 수익을 올리고 있는 P씨, 다른 사람들이 모두 피하는 토지별도등기 매물에 투자하여 31평형 아파트의 주인이 된 L씨, 7전 8기의 노력 끝에 11만 원 차이로 경쟁자를 물리치고 32평형 아파트를 낙찰받은 P씨…….
그들은 어떻게 부동산 경매로 돈을 벌었을까?



| 책 소개 |

한국 최고의 재테크 고수 박용석, 부동산 경매 입문자들의 멘토가 되다!
위즈덤하우스에서는 한국 최고의 재테크 전문가 박용석의 부동산 경매 관련 도서 5종을 준비 중이다. 그동안 저자는 20여 권에 달하는 재테크 성공투자전략서를 집필해오며 투자자들과 돈독한 신뢰를 쌓아가고 있다. 기본기에 충실한 재테크를 추구하며 해박한 지식과 실전 노하우를 전수하고 있는 저자가 이번에는 최신 개정 법률이 반영된 부동산 경매 책 5권을 준비 중이다. ‘투자자의 멘토’라는 부제 겸 시리즈 명이 붙여진 이 책들은 ‘부동산 경매 일반’에 관한 난이도별 도서 3종과 ‘부동산 경매 권리분석’에 관한 2종으로 구성될 예정이다.


부동산 경매에 첫발을 내딛을 때 꼭 읽어야 할 책!
그중 첫 책인 『박용석의 부동산 경매 첫걸음』은 부동산 경매 초보자들을 위한 책이다. 부동산 경매 초보자들이 무엇을 궁금해하고, 무엇을 두려워하는지 누구보다 잘 아는 저자는 경매에 관심을 가지고 있지만 이에 대한 지식이 전혀 없어 경매 초보자의 단계에도 이르지 못한 독자들을 위해 이 책을 집필했다. 따라서 이 책은 초보 중의 초보인 투자자들이 경매에 대해 가장 알고 싶어하는 내용을 서술의 초점으로 삼았기 때문에 경매의 기초를 쌓는 데 많은 도움이 될 것이다.
부동산 경매 입문자를 위한 기초 지식부터, 성공적인 경매 투자를 위한 입찰 노하우, 그리고 남들보다 앞서 부동산 경매에 뛰어든 사람들의 사례를 다양하게 짚어봄으로써 부동산 경매에 대비해 어떤 준비를 해야 하는지를 쉽고 친절하게 설명하고 있다.

Part 1. 경매 투자 입문 : 경매 투자의 기초를 다지다
01 부동산 경매는 머리로 하는 것이다
02 최고의 투자 수단, 경매
03 경매의 매력은 높은 수익률
04 인터넷을 통해 부동산 내공을 쌓는다
05 경매, 입문이 쉬운 만큼 함정도 깊다
06 경매에 도전하려면 얼마의 자금이 필요할까
07 경매 부동산은 낙찰가가 세금 산정의 기준이 된다
08 경매 정보는 어디서 어떻게 얻을 수 있을까

Part 2. 경매 투자 실전 : 성공적인 경매 투자를 위한 입찰 노하우
01 먼저 입찰 목적을 선택하라
02 입찰 목적에 맞는 매물을 찾아 분석하라
03 꼼꼼한 현장 확인은 필수!
04 예정 입찰가와 예상 수익을 산정하라
05 법원경매 입찰 시 주의할 점
06 낙찰잔금 납부와 동시에 소유권 행사가 가능하다
07 위험성 없는 알짜배기 공매 물건을 찾으라
08 돈이 돈 벌어준다?

Part 3. 경매 투자 사례 1 : 적게 일하고 많이 거두는 방법, 성공한 사람들에게 배우는 경매 노하우
01 경매 시장에서 블루오션을 찾으라
02 선순위 임차인이 있는 매물이라면 큰돈 필요없다
03 단독주택 입찰은 결코 손해가 아니다
04 첫 경매 입찰을 노리라
05 경매 투자의 연금술사가 되라
06 위험매물로 수익을 높이라

Part 4. 경매 투자 사례 2 : 경매의 함정을 피해 가는 방법, 실패한 사람들에게 배우는 경매 노하우
01 실패한 경매 사례를 철저히 분석하라
02 부동산 경매의 함정, 대위변제를 주의하라
03 최저경매가가 낮다고 좋은 것만은 아니다
04 최초근저당권 설정 매물의 실체를 파악하라
05 이윤을 낳을 수 없는 낙찰은 죽은 경매에 불과하다
06 경매 투자자, 편집광이 되라

Part 5. 경매 투자 권리분석 : 이것만 알면 권리분석 문제없다
01 반드시 알고 있어야 할 권리분석의 기본
02 낙찰자가 인수하는 권리와 인수하지 않는 권리
03 권리 순위를 파악한다
04 경매에 나온 부동산 등기부등본 보는 법
05 저당권만 제대로 알아도 경매가 쉬워진다
06 입찰자가 주의해야 할 세입자 문제
07 등기부등본에 나타나지 않는 위험 권리

｜부록｜
01 경매 관련 필수 용어 해설
02 경매 관련 부동산 용어 해설